Kirsanidou
Appartements

Disponible · Квартира с садом, Неа Калликратия · rez-de-chaussée (isogio)

Appartement

Appartement avec jardin, Nea Kallikratia · Nea Kallikratia

A rare opportunity on the Aegean coast: a modern 53.63 m² apartment in a new low-rise building, 180 metres from the sea. Two rooms, an open-plan kitchen-living room, a bathroom and a WC. The standout feature is the exclusive right to a private 87 m² garden, with room for a lounge area, a barbecue and a play space for children. Metal entrance door, aluminium double glazing, insulated façade, air conditioning, boiler heating, furnished. Covered parking space included. Built in 2022, energy class A, excellent condition. Thessaloniki airport is 34 km away.

Prix

€ 176.000

€ 3.282 / м²

Intérieurs · 13

Plans et schémas · 1

Surface totale
53,63 м²
Comble aménagé
87 м²
En plus
180 m de la mer · Собственный сад 87 м² · Parking couvert · Meublé · BBQ · Nea Kallikratia
Étage
rez-de-chaussée (isogio)
Livraison
Calculer le créditCalculer le rendement

Détail des coûts

Ce que l'achat coûte réellement

Le prix affiché n'est pas la somme finale. Voici les frais qui s'ajoutent à un achat en Grèce. Les taux sont modifiables.

Droits de mutationΦΜΑ, payés avant la signature chez le notaire
%
€ 5.438
NotaireHonoraires plus TVA
%
€ 2.112
AvocatVérification du titre et accompagnement
%
€ 1.760
CadastreΚτηματολόγιο
%
€ 880
Frais en plus du prix€ 10.1905,8 %
Total pour entrer dans l'opération€ 186.190

Cette estimation ne remplace pas un conseil professionnel. Les taux dépendent de la valeur fiscale, de l'année du permis et du fait qu'il s'agisse ou non de votre première résidence en Grèce.

Crédit immobilier

Quel apport et quelle mensualité

Les banques grecques prêtent aux non-résidents jusqu'à environ la moitié de la valeur estimée.

Montant du prêt50 % du prix€ 88.000
Apport€ 88.000
Frais d'acquisitionTaxe, notaire, avocat, cadastre — non financés par la banque€ 10.208
Fonds propres nécessairesApport plus frais€ 98.208
MensualitéÉchéances constantes€ 543
Intérêts totauxEn plus du montant emprunté€ 42.220

Une estimation, pas une offre. La banque évalue revenus, âge et sa propre expertise ; l'accord aux non-résidents n'est pas garanti.

Rendement

Ce que rapporte la location

Calculé à partir de vos données, pas d'une moyenne de marché floue. Les valeurs par défaut sont une estimation pour la côte de Chalcidique.

Revenu brut annuelAvant charges
€ 7.150
Coûts de détentionENFIA, charges, assurance
− € 880
Revenu net annuel
€ 4.483

Un modèle, pas une garantie. Le taux d'occupation dépend de la plateforme et de la concurrence ; l'impôt locatif grec est progressif.

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