Disponible · Вилла у моря, Калликратия Центр · rez-de-chaussée (isogio)

Villa

Отдельные объекты · Nea Kallikratia ·

A two-level villa of 200 m² with 2 bedrooms, living room, kitchen and 2 bathrooms. Designed individually for the buyer: the final area ranges from 130 to 350 m², starting at €400,000. Only a road separates the plot from the beach, with a panoramic view of the Aegean. Pool, jacuzzi, fireplace lounge, floor-to-ceiling glazing, smart-home system, solar panels, energy class A+. The property qualifies for the Golden Visa programme. Construction takes 12–16 months.

Prix

€ 720.000

€ 3.600 / м²

Intérieurs · 3

Surface totale: 200 м²
En plus: Piscine · Jacuzzi · Roof Garden · Cheminée · Maison connectée · Nea Kallikratia
Étage: rez-de-chaussée (isogio)
Livraison
Crédit: jusqu'à 50 % de la valeur
Rendement: 0,2 % par an

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Détail des coûts

Ce que l'achat coûte réellement

Le prix affiché n'est pas la somme finale. Voici les frais qui s'ajoutent à un achat en Grèce. Les taux sont modifiables.

Prix de l'appartement, €

Droits de mutationΦΜΑ, payés avant la signature chez le notaire: %; € 22.248
NotaireHonoraires plus TVA: %; € 8.640
AvocatVérification du titre et accompagnement: %; € 7.200
CadastreΚτηματολόγιο: %; € 3.600

Frais en plus du prix€ 41.6885,8 %

Total pour entrer dans l'opération€ 761.688

Cette estimation ne remplace pas un conseil professionnel. Les taux dépendent de la valeur fiscale, de l'année du permis et du fait qu'il s'agisse ou non de votre première résidence en Grèce.

Crédit immobilier

Quel apport et quelle mensualité

Les banques grecques prêtent aux non-résidents jusqu'à environ la moitié de la valeur estimée.

Prix de l'appartement

Part du prêt50 %0 %70 %Taux4,2 %2 %9 %Durée20 ans5 ans30 ans

Montant du prêt50 % du prix€ 360.000

Apport€ 360.000

Frais d'acquisitionTaxe, notaire, avocat, cadastre — non financés par la banque€ 41.760

Fonds propres nécessairesApport plus frais€ 401.760

MensualitéÉchéances constantes€ 2.220

Intérêts totauxEn plus du montant emprunté€ 172.717

Une estimation, pas une offre. La banque évalue revenus, âge et sa propre expertise ; l'accord aux non-résidents n'est pas garanti.

Rendement

Ce que rapporte la location

Calculé à partir de vos données, pas d'une moyenne de marché floue. Les valeurs par défaut sont une estimation pour la côte de Chalcidique.

Prix par nuit, €Nuits par an110 nuits ≈ mai–septembreCharges, %Ménage, gestion, réparations, vacance

Revenu brut annuelAvant charges: € 7.150
Coûts de détentionENFIA, charges, assurance: − € 3.600
Revenu net annuel: € 1.763
Total investiPrix plus frais: € 761.760

Rendement net

0,2 %

Amortissement

—

Un modèle, pas une garantie. Le taux d'occupation dépend de la plateforme et de la concurrence ; l'impôt locatif grec est progressif.

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Prix€ 720.000