Disponible · Участок под застройку · rez-de-chaussée (isogio)

Terrain

Отдельные объекты · Nea Kallikratia ·

A 1,539.21 m² plot inside the town plan, 450 m from the sea. The building coefficient is 0.35, allowing roughly 538.7 m² of ground-floor footprint plus an attic bonus of about 269.35 m² (+50 %) — up to 808 m² of usable space in total. Suitable for a large villa or an investment project.

Prix

€ 390.000

€ 253 / м²

Intérieurs · 6

Surface totale: 1 539,21 м²
En plus: Coefficient d'emprise 0,35 · Dans le plan d'urbanisme · Nea Kallikratia
Étage: rez-de-chaussée (isogio)
Livraison
Crédit: jusqu'à 50 % de la valeur
Rendement: 0,8 % par an

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Détail des coûts

Ce que l'achat coûte réellement

Le prix affiché n'est pas la somme finale. Voici les frais qui s'ajoutent à un achat en Grèce. Les taux sont modifiables.

Prix de l'appartement, €

Droits de mutationΦΜΑ, payés avant la signature chez le notaire: %; € 12.051
NotaireHonoraires plus TVA: %; € 4.680
AvocatVérification du titre et accompagnement: %; € 3.900
CadastreΚτηματολόγιο: %; € 1.950

Frais en plus du prix€ 22.5815,8 %

Total pour entrer dans l'opération€ 412.581

Cette estimation ne remplace pas un conseil professionnel. Les taux dépendent de la valeur fiscale, de l'année du permis et du fait qu'il s'agisse ou non de votre première résidence en Grèce.

Crédit immobilier

Quel apport et quelle mensualité

Les banques grecques prêtent aux non-résidents jusqu'à environ la moitié de la valeur estimée.

Prix de l'appartement

Part du prêt50 %0 %70 %Taux4,2 %2 %9 %Durée20 ans5 ans30 ans

Montant du prêt50 % du prix€ 195.000

Apport€ 195.000

Frais d'acquisitionTaxe, notaire, avocat, cadastre — non financés par la banque€ 22.620

Fonds propres nécessairesApport plus frais€ 217.620

MensualitéÉchéances constantes€ 1.202

Intérêts totauxEn plus du montant emprunté€ 93.555

Une estimation, pas une offre. La banque évalue revenus, âge et sa propre expertise ; l'accord aux non-résidents n'est pas garanti.

Rendement

Ce que rapporte la location

Calculé à partir de vos données, pas d'une moyenne de marché floue. Les valeurs par défaut sont une estimation pour la côte de Chalcidique.

Prix par nuit, €Nuits par an110 nuits ≈ mai–septembreCharges, %Ménage, gestion, réparations, vacance

Revenu brut annuelAvant charges: € 7.150
Coûts de détentionENFIA, charges, assurance: − € 1.950
Revenu net annuel: € 3.413
Total investiPrix plus frais: € 412.620

Rendement net

0,8 %

Amortissement

—

Un modèle, pas une garantie. Le taux d'occupation dépend de la plateforme et de la concurrence ; l'impôt locatif grec est progressif.

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