Свободна · Квартира с садом, Неа Калликратия · уровень исогио

Квартира

Квартира с садом, Неа Калликратия · Неа Калликратия

Редкое предложение на побережье Эгейского моря: современная квартира 53,63 м² в новом малоквартирном доме, 180 метров до моря. Две комнаты, гостиная с кухней, ванная и туалет. Главное преимущество — право исключительного пользования собственным садом 87 м², где помещаются лаунж-зона, барбекю и место для детских игр. Металлическая входная дверь, алюминиевые стеклопакеты, теплоизоляционный фасад, кондиционер, отопление на котле, меблирована. Крытое парковочное место. Дом 2022 года постройки, класс энергоэффективности A, состояние отличное. До аэропорта Салоник — 34 км.

Стоимость

€ 176.000

€ 3.282 / м²

Интерьеры · 13

Схемы и планы · 1

Общая площадь: 53,63 м²
Мансарда: 87 м²
Дополнительно: 180 м до моря · Собственный сад 87 м² · Крытая парковка · Меблирована · BBQ · Неа Калликратия
Этаж: уровень исогио
Сдача

Рассчитать ипотеку Рассчитать доходность

Смета сделки

Сколько нужно денег на самом деле

Цена в прайсе — не итог. Ниже расходы, которые добавляются к сделке в Греции. Ставки можно поменять: они зависят от объекта и от того, кого вы наняли.

Цена квартиры, €

Налог на переход собственностиΦΜΑ, платится до подписания у нотариуса: %; € 5.438
НотариусТариф плюс НДС: %; € 2.112
ЮристПроверка титула и сопровождение: %; € 1.760
Кадастр и регистрацияΚτηματολόγιο: %; € 880

Расходы сверх цены€ 10.1905,8 %

Итого вход в сделку€ 186.190

Расчёт ориентировочный и не заменяет консультацию. Ставки зависят от кадастровой оценки, года разрешения на строительство и того, первое ли это ваше жильё в Греции. Точную смету готовит юрист перед задатком.

Ипотека

Сколько нужно своих денег и сколько платить в месяц

Греческие банки кредитуют нерезидентов примерно до половины оценочной стоимости. Двигайте ползунки — расчёт меняется сразу.

Цена квартиры

Доля кредита50 %0 %70 %Ставка банка4,2 %2 %9 %Срок20 лет5 лет30 лет

Сумма кредита50 % от цены€ 88.000

Первый взнос€ 88.000

Расходы на сделкуНалог, нотариус, юрист, кадастр — банк их не кредитует€ 10.208

Нужно своих денегПервый взнос плюс расходы на сделку€ 98.208

Платёж в месяцАннуитет, равными платежами€ 543

Переплата за весь срокПроценты сверх суммы кредита€ 42.220

Расчёт ориентировочный. Банк смотрит на доход, возраст, гражданство и оценку объекта — итоговые ставка и доля кредита определяются после подачи документов. Ипотеку нерезиденту одобряют не всегда.

Доходность

Сколько принесёт сдача

Считаем от ваших вводных, а не от «средней доходности по рынку». Значения по умолчанию — оценка для побережья Халкидиков, поправьте под свой сценарий.

Цена за ночь, €Ночей в году110 ночей — это примерно май–сентябрьРасходы, %Уборка, управление, ремонт, простой

Валовый доход за годДо вычета расходов: € 7.150
ВладениеENFIA, коммунальные, страховка: − € 880
Чистый доход за год: € 4.483

Это модель, а не гарантия. Загрузка зависит от площадки, качества фотографий и конкуренции в сезон; налог с аренды в Греции прогрессивный. Перед покупкой считайте с юристом и управляющей компанией.

Другие объекты в продаже

1 / 3
ВиллаВилла у моря, Калликратия Центр200 м² · Бассейн · Джакузи · Roof Garden · Камин · Смарт-дом · Неа Калликратия€ 720.000
1 / 6
Земельный участокУчасток под застройку1 539,21 м² · Коэффициент застройки 0,35 · В границах плана · Неа Калликратия€ 390.000
1 / 17
КвартираКвартира с камином, Неа Калликратия73,14 м² · Камин · Большая веранда · Крытое парковочное место · Меблирована · Кондиционеры · Лифт · Кладовая · Оптоволокно · Неа Калликратия€ 185.000

Стоимость€ 176.000