Свободна · Участок под застройку · уровень исогио

Земельный участок

Отдельные объекты · Неа Калликратия ·

Участок 1539,21 м² в границах городского плана, 450 м от моря. Коэффициент застройки — 0,35, максимальная площадь застройки первого уровня — около 538,7 м², плюс мансардный бонус около 269,35 м² (+50%) — итого до 808 м² полезной площади. Подходит под большую виллу или инвестиционный проект.

Стоимость

€ 390.000

€ 253 / м²

Интерьеры · 6

Общая площадь: 1 539,21 м²
Дополнительно: Коэффициент застройки 0,35 · В границах плана · Неа Калликратия
Этаж: уровень исогио
Сдача
Ипотека: до 50 % стоимости
Доходность: 0,8 % годовых

Рассчитать ипотеку Рассчитать доходность

Смета сделки

Сколько нужно денег на самом деле

Цена в прайсе — не итог. Ниже расходы, которые добавляются к сделке в Греции. Ставки можно поменять: они зависят от объекта и от того, кого вы наняли.

Цена квартиры, €

Налог на переход собственностиΦΜΑ, платится до подписания у нотариуса: %; € 12.051
НотариусТариф плюс НДС: %; € 4.680
ЮристПроверка титула и сопровождение: %; € 3.900
Кадастр и регистрацияΚτηματολόγιο: %; € 1.950

Расходы сверх цены€ 22.5815,8 %

Итого вход в сделку€ 412.581

Расчёт ориентировочный и не заменяет консультацию. Ставки зависят от кадастровой оценки, года разрешения на строительство и того, первое ли это ваше жильё в Греции. Точную смету готовит юрист перед задатком.

Ипотека

Сколько нужно своих денег и сколько платить в месяц

Греческие банки кредитуют нерезидентов примерно до половины оценочной стоимости. Двигайте ползунки — расчёт меняется сразу.

Цена квартиры

Доля кредита50 %0 %70 %Ставка банка4,2 %2 %9 %Срок20 лет5 лет30 лет

Сумма кредита50 % от цены€ 195.000

Первый взнос€ 195.000

Расходы на сделкуНалог, нотариус, юрист, кадастр — банк их не кредитует€ 22.620

Нужно своих денегПервый взнос плюс расходы на сделку€ 217.620

Платёж в месяцАннуитет, равными платежами€ 1.202

Переплата за весь срокПроценты сверх суммы кредита€ 93.555

Расчёт ориентировочный. Банк смотрит на доход, возраст, гражданство и оценку объекта — итоговые ставка и доля кредита определяются после подачи документов. Ипотеку нерезиденту одобряют не всегда.

Доходность

Сколько принесёт сдача

Считаем от ваших вводных, а не от «средней доходности по рынку». Значения по умолчанию — оценка для побережья Халкидиков, поправьте под свой сценарий.

Цена за ночь, €Ночей в году110 ночей — это примерно май–сентябрьРасходы, %Уборка, управление, ремонт, простой

Валовый доход за годДо вычета расходов: € 7.150
ВладениеENFIA, коммунальные, страховка: − € 1.950
Чистый доход за год: € 3.413
Вложено всегоЦена плюс расходы на сделку: € 412.620

Чистая доходность

0,8 %

Окупаемость

—

Это модель, а не гарантия. Загрузка зависит от площадки, качества фотографий и конкуренции в сезон; налог с аренды в Греции прогрессивный. Перед покупкой считайте с юристом и управляющей компанией.

Свободно в этом доме

Стоимость€ 390.000