Kirsanidou
Земельные участки

Свободна · Участок под застройку · уровень исогио

Земельный участок

Участок под застройку · Неа Калликратия

Участок 1539,21 м² в границах городского плана, 450 м от моря. Коэффициент застройки — 0,35, максимальная площадь застройки первого уровня — около 538,7 м², плюс мансардный бонус около 269,35 м² (+50%) — итого до 808 м² полезной площади. Подходит под большую виллу или инвестиционный проект.

Стоимость

€ 390.000

€ 253 / м²

Интерьеры · 6

Общая площадь
1 539,21 м²
Дополнительно
Коэффициент застройки 0,35 · В границах плана · Неа Калликратия
Этаж
уровень исогио
Сдача
Рассчитать ипотекуРассчитать доходность

Смета сделки

Сколько нужно денег на самом деле

Цена в прайсе — не итог. Ниже расходы, которые добавляются к сделке в Греции. Ставки можно поменять: они зависят от объекта и от того, кого вы наняли.

Налог на переход собственностиΦΜΑ, платится до подписания у нотариуса
%
€ 12.051
НотариусТариф плюс НДС
%
€ 4.680
ЮристПроверка титула и сопровождение
%
€ 3.900
Кадастр и регистрацияΚτηματολόγιο
%
€ 1.950
Расходы сверх цены€ 22.5815,8 %
Итого вход в сделку€ 412.581

Расчёт ориентировочный и не заменяет консультацию. Ставки зависят от кадастровой оценки, года разрешения на строительство и того, первое ли это ваше жильё в Греции. Точную смету готовит юрист перед задатком.

Ипотека

Сколько нужно своих денег и сколько платить в месяц

Греческие банки кредитуют нерезидентов примерно до половины оценочной стоимости. Двигайте ползунки — расчёт меняется сразу.

Сумма кредита50 % от цены€ 195.000
Первый взнос€ 195.000
Расходы на сделкуНалог, нотариус, юрист, кадастр — банк их не кредитует€ 22.620
Нужно своих денегПервый взнос плюс расходы на сделку€ 217.620
Платёж в месяцАннуитет, равными платежами€ 1.202
Переплата за весь срокПроценты сверх суммы кредита€ 93.555

Расчёт ориентировочный. Банк смотрит на доход, возраст, гражданство и оценку объекта — итоговые ставка и доля кредита определяются после подачи документов. Ипотеку нерезиденту одобряют не всегда.

Доходность

Сколько принесёт сдача

Считаем от ваших вводных, а не от «средней доходности по рынку». Значения по умолчанию — оценка для побережья Халкидиков, поправьте под свой сценарий.

Валовый доход за годДо вычета расходов
€ 7.150
ВладениеENFIA, коммунальные, страховка
− € 1.950
Чистый доход за год
€ 3.413

Это модель, а не гарантия. Загрузка зависит от площадки, качества фотографий и конкуренции в сезон; налог с аренды в Греции прогрессивный. Перед покупкой считайте с юристом и управляющей компанией.

Другие объекты в продаже

Стоимость€ 390.000