Свободна · Вилла у моря, Калликратия Центр · уровень исогио

Вилла

Отдельные объекты · Неа Калликратия ·

Вилла на 2 уровня, 200 м², 2 спальни, гостиная, кухня, 2 санузла. Проектируется индивидуально под покупателя: итоговая площадь от 130 до 350 м², цена от 400 000 €. Участок отделён от пляжа только дорогой, панорамный вид на Эгейское море. Бассейн, джакузи, зона с камином, панорамное остекление, технология «умный дом», солнечные панели, класс энергоэффективности A+. Объект подходит под программу Golden Visa. Срок строительства — 12–16 месяцев.

Стоимость

€ 720.000

€ 3.600 / м²

Интерьеры · 3

Общая площадь: 200 м²
Дополнительно: Бассейн · Джакузи · Roof Garden · Камин · Смарт-дом · Неа Калликратия
Этаж: уровень исогио
Сдача
Ипотека: до 50 % стоимости
Доходность: 0,2 % годовых

Рассчитать ипотеку Рассчитать доходность

Смета сделки

Сколько нужно денег на самом деле

Цена в прайсе — не итог. Ниже расходы, которые добавляются к сделке в Греции. Ставки можно поменять: они зависят от объекта и от того, кого вы наняли.

Цена квартиры, €

Налог на переход собственностиΦΜΑ, платится до подписания у нотариуса: %; € 22.248
НотариусТариф плюс НДС: %; € 8.640
ЮристПроверка титула и сопровождение: %; € 7.200
Кадастр и регистрацияΚτηματολόγιο: %; € 3.600

Расходы сверх цены€ 41.6885,8 %

Итого вход в сделку€ 761.688

Расчёт ориентировочный и не заменяет консультацию. Ставки зависят от кадастровой оценки, года разрешения на строительство и того, первое ли это ваше жильё в Греции. Точную смету готовит юрист перед задатком.

Ипотека

Сколько нужно своих денег и сколько платить в месяц

Греческие банки кредитуют нерезидентов примерно до половины оценочной стоимости. Двигайте ползунки — расчёт меняется сразу.

Цена квартиры

Доля кредита50 %0 %70 %Ставка банка4,2 %2 %9 %Срок20 лет5 лет30 лет

Сумма кредита50 % от цены€ 360.000

Первый взнос€ 360.000

Расходы на сделкуНалог, нотариус, юрист, кадастр — банк их не кредитует€ 41.760

Нужно своих денегПервый взнос плюс расходы на сделку€ 401.760

Платёж в месяцАннуитет, равными платежами€ 2.220

Переплата за весь срокПроценты сверх суммы кредита€ 172.717

Расчёт ориентировочный. Банк смотрит на доход, возраст, гражданство и оценку объекта — итоговые ставка и доля кредита определяются после подачи документов. Ипотеку нерезиденту одобряют не всегда.

Доходность

Сколько принесёт сдача

Считаем от ваших вводных, а не от «средней доходности по рынку». Значения по умолчанию — оценка для побережья Халкидиков, поправьте под свой сценарий.

Цена за ночь, €Ночей в году110 ночей — это примерно май–сентябрьРасходы, %Уборка, управление, ремонт, простой

Валовый доход за годДо вычета расходов: € 7.150
ВладениеENFIA, коммунальные, страховка: − € 3.600
Чистый доход за год: € 1.763
Вложено всегоЦена плюс расходы на сделку: € 761.760

Чистая доходность

0,2 %

Окупаемость

—

Это модель, а не гарантия. Загрузка зависит от площадки, качества фотографий и конкуренции в сезон; налог с аренды в Греции прогрессивный. Перед покупкой считайте с юристом и управляющей компанией.

Свободно в этом доме

Стоимость€ 720.000