Verfügbar · Вилла у моря, Калликратия Центр · Erdgeschoss (Isogio)

Villa

Отдельные объекты · Nea Kallikratia ·

A two-level villa of 200 m² with 2 bedrooms, living room, kitchen and 2 bathrooms. Designed individually for the buyer: the final area ranges from 130 to 350 m², starting at €400,000. Only a road separates the plot from the beach, with a panoramic view of the Aegean. Pool, jacuzzi, fireplace lounge, floor-to-ceiling glazing, smart-home system, solar panels, energy class A+. The property qualifies for the Golden Visa programme. Construction takes 12–16 months.

Preis

€ 720.000

€ 3.600 / м²

Innenräume · 3

Gesamtfläche: 200 м²
Zusätzlich: Pool · Whirlpool · Roof Garden · Kamin · Smart Home · Nea Kallikratia
Etage: Erdgeschoss (Isogio)
Fertigstellung
Finanzierung: bis 50 % des Werts
Rendite: 0,2 % pro Jahr

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Kostenaufstellung

Was der Kauf wirklich kostet

Der Listenpreis ist nicht die Endsumme. Unten stehen die Kosten, die beim Kauf in Griechenland dazukommen. Die Sätze sind änderbar.

Wohnungspreis, €

GrunderwerbsteuerΦΜΑ, zahlbar vor der Unterschrift beim Notar: %; € 22.248
NotarGebühr plus Mehrwertsteuer: %; € 8.640
AnwaltEigentumsprüfung und Begleitung: %; € 7.200
KatasterΚτηματολόγιο: %; € 3.600

Kosten über den Preis hinaus€ 41.6885,8 %

Gesamtsumme für den Einstieg€ 761.688

Die Schätzung ersetzt keine Beratung. Die Sätze hängen vom Steuerwert, dem Jahr der Baugenehmigung und davon ab, ob es Ihre erste Immobilie in Griechenland ist.

Finanzierung

Wie viel Eigenkapital und welche Monatsrate

Griechische Banken finanzieren Nichtansässigen etwa bis zur Hälfte des Schätzwerts.

Kaufpreis

Darlehensanteil50 %0 %70 %Zinssatz4,2 %2 %9 %Laufzeit20 J.5 J.30 J.

Darlehenssumme50 % des Preises€ 360.000

Eigenanteil€ 360.000

KaufnebenkostenSteuer, Notar, Anwalt, Kataster — die Bank finanziert sie nicht€ 41.760

Benötigtes EigenkapitalEigenanteil plus Nebenkosten€ 401.760

Monatliche RateGleichbleibende Raten€ 2.220

Zinsen insgesamtZusätzlich zur Darlehenssumme€ 172.717

Eine Schätzung, kein Angebot. Die Bank prüft Einkommen, Alter und eigene Bewertung; eine Zusage an Nichtansässige ist nicht garantiert.

Rendite

Was die Vermietung einbringt

Gerechnet mit Ihren Werten, nicht mit einem vagen Marktdurchschnitt. Die Vorgaben sind eine Schätzung für die Küste der Chalkidiki.

Preis pro Nacht, €Nächte pro Jahr110 Nächte ≈ Mai–SeptemberKosten, %Reinigung, Verwaltung, Reparaturen, Leerstand

Bruttoertrag pro JahrVor Kosten: € 7.150
Kosten des BesitzesENFIA, Nebenkosten, Versicherung: − € 3.600
Nettoertrag pro Jahr: € 1.763
Gesamt investiertPreis plus Nebenkosten: € 761.760

Nettorendite

0,2 %

Amortisation

—

Ein Modell, keine Zusage. Die Auslastung hängt von Plattform und Konkurrenz ab; die Mietsteuer in Griechenland ist progressiv.

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Preis€ 720.000