Свободна · Дом с бассейном, Пефкохори · уровень исогио

Дом

Отдельные объекты · Неа Калликратия ·

Вилла в комплексе из 4 новых домов в посёлке Пефкохори, полуостров Кассандра. 3 уровня, 200 м², 6 спален, объединённая кухня-гостиная, 2 ванные, 2 санузла, участок 600 м². На первом этаже — гостиная-столовая, кухня, туалет; на втором — 2 спальни с выходом на террасу и ванная; в цокольном этаже — 4 спальни, ванная, санузел, кладовая. Собственный бассейн, вид на море. Тёплый пол от теплового насоса, кондиционеры, солнечный водонагреватель, встроенная кухня, барбекю, парковка, сигнализация, инфраструктура под зарядку электромобиля. Класс энергоэффективности A+.

Стоимость

€ 1.100.000

€ 5.500 / м²

Интерьеры · 14

Общая площадь: 200 м²
Дополнительно: Участок 600 м² · Бассейн · Барбекю · Вид на море · Пефкохори
Этаж: уровень исогио
Сдача
Ипотека: до 50 % стоимости
Доходность: -0,0 % годовых

Рассчитать ипотеку Рассчитать доходность

Смета сделки

Сколько нужно денег на самом деле

Цена в прайсе — не итог. Ниже расходы, которые добавляются к сделке в Греции. Ставки можно поменять: они зависят от объекта и от того, кого вы наняли.

Цена квартиры, €

Налог на переход собственностиΦΜΑ, платится до подписания у нотариуса: %; € 33.990
НотариусТариф плюс НДС: %; € 13.200
ЮристПроверка титула и сопровождение: %; € 11.000
Кадастр и регистрацияΚτηματολόγιο: %; € 5.500

Расходы сверх цены€ 63.6905,8 %

Итого вход в сделку€ 1.163.690

Расчёт ориентировочный и не заменяет консультацию. Ставки зависят от кадастровой оценки, года разрешения на строительство и того, первое ли это ваше жильё в Греции. Точную смету готовит юрист перед задатком.

Ипотека

Сколько нужно своих денег и сколько платить в месяц

Греческие банки кредитуют нерезидентов примерно до половины оценочной стоимости. Двигайте ползунки — расчёт меняется сразу.

Цена квартиры

Доля кредита50 %0 %70 %Ставка банка4,2 %2 %9 %Срок20 лет5 лет30 лет

Сумма кредита50 % от цены€ 550.000

Первый взнос€ 550.000

Расходы на сделкуНалог, нотариус, юрист, кадастр — банк их не кредитует€ 63.800

Нужно своих денегПервый взнос плюс расходы на сделку€ 613.800

Платёж в месяцАннуитет, равными платежами€ 3.391

Переплата за весь срокПроценты сверх суммы кредита€ 263.873

Расчёт ориентировочный. Банк смотрит на доход, возраст, гражданство и оценку объекта — итоговые ставка и доля кредита определяются после подачи документов. Ипотеку нерезиденту одобряют не всегда.

Доходность

Сколько принесёт сдача

Считаем от ваших вводных, а не от «средней доходности по рынку». Значения по умолчанию — оценка для побережья Халкидиков, поправьте под свой сценарий.

Цена за ночь, €Ночей в году110 ночей — это примерно май–сентябрьРасходы, %Уборка, управление, ремонт, простой

Валовый доход за годДо вычета расходов: € 7.150
ВладениеENFIA, коммунальные, страховка: − € 5.500
Чистый доход за год: € -137
Вложено всегоЦена плюс расходы на сделку: € 1.163.800

Чистая доходность

-0,0 %

Окупаемость

—

Это модель, а не гарантия. Загрузка зависит от площадки, качества фотографий и конкуренции в сезон; налог с аренды в Греции прогрессивный. Перед покупкой считайте с юристом и управляющей компанией.

Свободно в этом доме

Стоимость€ 1.100.000