Verfügbar · Дом с бассейном, Пефкохори · Erdgeschoss (Isogio)

Haus

Отдельные объекты · Nea Kallikratia ·

A villa in a gated cluster of four new houses in Pefkochori, Kassandra peninsula. Three levels, 200 m², 6 bedrooms, open-plan kitchen-living room, 2 bathrooms, 2 WCs and a 600 m² plot. Ground floor: living and dining area, kitchen, WC. First floor: 2 bedrooms with terrace access and a bathroom. Basement level: 4 bedrooms, bathroom, WC and storage. Private pool and sea view. Underfloor heating from a heat pump, air conditioning, solar water heater, fitted kitchen, barbecue, parking, alarm system and EV-charging provision. Energy class A+.

Preis

€ 1.100.000

€ 5.500 / м²

Innenräume · 14

Gesamtfläche: 200 м²
Zusätzlich: Grundstück 600 м² · Pool · Grillplatz · Meerblick · Pefkochori
Etage: Erdgeschoss (Isogio)
Fertigstellung
Finanzierung: bis 50 % des Werts
Rendite: -0,0 % pro Jahr

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Kostenaufstellung

Was der Kauf wirklich kostet

Der Listenpreis ist nicht die Endsumme. Unten stehen die Kosten, die beim Kauf in Griechenland dazukommen. Die Sätze sind änderbar.

Wohnungspreis, €

GrunderwerbsteuerΦΜΑ, zahlbar vor der Unterschrift beim Notar: %; € 33.990
NotarGebühr plus Mehrwertsteuer: %; € 13.200
AnwaltEigentumsprüfung und Begleitung: %; € 11.000
KatasterΚτηματολόγιο: %; € 5.500

Kosten über den Preis hinaus€ 63.6905,8 %

Gesamtsumme für den Einstieg€ 1.163.690

Die Schätzung ersetzt keine Beratung. Die Sätze hängen vom Steuerwert, dem Jahr der Baugenehmigung und davon ab, ob es Ihre erste Immobilie in Griechenland ist.

Finanzierung

Wie viel Eigenkapital und welche Monatsrate

Griechische Banken finanzieren Nichtansässigen etwa bis zur Hälfte des Schätzwerts.

Kaufpreis

Darlehensanteil50 %0 %70 %Zinssatz4,2 %2 %9 %Laufzeit20 J.5 J.30 J.

Darlehenssumme50 % des Preises€ 550.000

Eigenanteil€ 550.000

KaufnebenkostenSteuer, Notar, Anwalt, Kataster — die Bank finanziert sie nicht€ 63.800

Benötigtes EigenkapitalEigenanteil plus Nebenkosten€ 613.800

Monatliche RateGleichbleibende Raten€ 3.391

Zinsen insgesamtZusätzlich zur Darlehenssumme€ 263.873

Eine Schätzung, kein Angebot. Die Bank prüft Einkommen, Alter und eigene Bewertung; eine Zusage an Nichtansässige ist nicht garantiert.

Rendite

Was die Vermietung einbringt

Gerechnet mit Ihren Werten, nicht mit einem vagen Marktdurchschnitt. Die Vorgaben sind eine Schätzung für die Küste der Chalkidiki.

Preis pro Nacht, €Nächte pro Jahr110 Nächte ≈ Mai–SeptemberKosten, %Reinigung, Verwaltung, Reparaturen, Leerstand

Bruttoertrag pro JahrVor Kosten: € 7.150
Kosten des BesitzesENFIA, Nebenkosten, Versicherung: − € 5.500
Nettoertrag pro Jahr: € -137
Gesamt investiertPreis plus Nebenkosten: € 1.163.800

Nettorendite

-0,0 %

Amortisation

—

Ein Modell, keine Zusage. Die Auslastung hängt von Plattform und Konkurrenz ab; die Mietsteuer in Griechenland ist progressiv.

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