Свободна · Вилла с участком, Пефкохори · уровень исогио

Вилла

Отдельные объекты · Неа Калликратия ·

Вилла на 3 уровня в посёлке Пефкохори, полуостров Кассандра: цоколь 30 м², первый этаж 65 м², второй этаж 65 м². 4 спальни (одна мастер), 3 ванные (2 из них при спальнях), гостевой санузел, игровая комната или мини-спортзал, гардеробная, кладовая. Объединённая кухня-гостиная с выходом на улицу, перголой для барбекю и обеда на воздухе. Собственный бассейн, сад, 3 паркоместа, вид на море. Тепловой насос, солнечный водонагреватель, кондиционеры, сигнализация, встроенные шкафы. Класс энергоэффективности A+. До моря — 200 м, до ближайшей деревни — 1,5 км, до аэропорта — 80 км.

Стоимость

€ 950.000

€ 4.750 / м²

Интерьеры · 19

Общая площадь: 200 м²
Дополнительно: 3 паркоместа · Бассейн · Игровая комната · Вид на море · Пефкохори
Этаж: уровень исогио
Сдача
Ипотека: до 50 % стоимости
Доходность: 0,1 % годовых

Рассчитать ипотеку Рассчитать доходность

Смета сделки

Сколько нужно денег на самом деле

Цена в прайсе — не итог. Ниже расходы, которые добавляются к сделке в Греции. Ставки можно поменять: они зависят от объекта и от того, кого вы наняли.

Цена квартиры, €

Налог на переход собственностиΦΜΑ, платится до подписания у нотариуса: %; € 29.355
НотариусТариф плюс НДС: %; € 11.400
ЮристПроверка титула и сопровождение: %; € 9.500
Кадастр и регистрацияΚτηματολόγιο: %; € 4.750

Расходы сверх цены€ 55.0055,8 %

Итого вход в сделку€ 1.005.005

Расчёт ориентировочный и не заменяет консультацию. Ставки зависят от кадастровой оценки, года разрешения на строительство и того, первое ли это ваше жильё в Греции. Точную смету готовит юрист перед задатком.

Ипотека

Сколько нужно своих денег и сколько платить в месяц

Греческие банки кредитуют нерезидентов примерно до половины оценочной стоимости. Двигайте ползунки — расчёт меняется сразу.

Цена квартиры

Доля кредита50 %0 %70 %Ставка банка4,2 %2 %9 %Срок20 лет5 лет30 лет

Сумма кредита50 % от цены€ 475.000

Первый взнос€ 475.000

Расходы на сделкуНалог, нотариус, юрист, кадастр — банк их не кредитует€ 55.100

Нужно своих денегПервый взнос плюс расходы на сделку€ 530.100

Платёж в месяцАннуитет, равными платежами€ 2.929

Переплата за весь срокПроценты сверх суммы кредита€ 227.891

Расчёт ориентировочный. Банк смотрит на доход, возраст, гражданство и оценку объекта — итоговые ставка и доля кредита определяются после подачи документов. Ипотеку нерезиденту одобряют не всегда.

Доходность

Сколько принесёт сдача

Считаем от ваших вводных, а не от «средней доходности по рынку». Значения по умолчанию — оценка для побережья Халкидиков, поправьте под свой сценарий.

Цена за ночь, €Ночей в году110 ночей — это примерно май–сентябрьРасходы, %Уборка, управление, ремонт, простой

Валовый доход за годДо вычета расходов: € 7.150
ВладениеENFIA, коммунальные, страховка: − € 4.750
Чистый доход за год: € 613
Вложено всегоЦена плюс расходы на сделку: € 1.005.100

Чистая доходность

0,1 %

Окупаемость

—

Это модель, а не гарантия. Загрузка зависит от площадки, качества фотографий и конкуренции в сезон; налог с аренды в Греции прогрессивный. Перед покупкой считайте с юристом и управляющей компанией.

Свободно в этом доме

Стоимость€ 950.000