Свободна · Квартира в новостройке, Терми · уровень исогио

Квартира

Отдельные объекты · Неа Калликратия ·

Меблированная квартира 55 м² в новостройке 2025 года в центре Терми, пригороде Салоник. Объединённая кухня-гостиная, спальня, ванная. Тёплый пол от теплового насоса, кондиционер, бронированная дверь, алюминиевые рамы, солнечный водонагреватель, встроенный шкаф, домофон с видео, москитные сетки, открытый паркинг, кладовая, лифт в доме. Класс энергоэффективности A+.

Стоимость

€ 210.000

€ 3.818 / м²

Интерьеры · 20

Общая площадь: 55 м²
Дополнительно: Лифт · Кладовая · Меблирована · Терми
Этаж: уровень исогио
Сдача
Ипотека: до 50 % стоимости
Доходность: 1,9 % годовых

Рассчитать ипотеку Рассчитать доходность

Смета сделки

Сколько нужно денег на самом деле

Цена в прайсе — не итог. Ниже расходы, которые добавляются к сделке в Греции. Ставки можно поменять: они зависят от объекта и от того, кого вы наняли.

Цена квартиры, €

Налог на переход собственностиΦΜΑ, платится до подписания у нотариуса: %; € 6.489
НотариусТариф плюс НДС: %; € 2.520
ЮристПроверка титула и сопровождение: %; € 2.100
Кадастр и регистрацияΚτηματολόγιο: %; € 1.050

Расходы сверх цены€ 12.1595,8 %

Итого вход в сделку€ 222.159

Расчёт ориентировочный и не заменяет консультацию. Ставки зависят от кадастровой оценки, года разрешения на строительство и того, первое ли это ваше жильё в Греции. Точную смету готовит юрист перед задатком.

Ипотека

Сколько нужно своих денег и сколько платить в месяц

Греческие банки кредитуют нерезидентов примерно до половины оценочной стоимости. Двигайте ползунки — расчёт меняется сразу.

Цена квартиры

Доля кредита50 %0 %70 %Ставка банка4,2 %2 %9 %Срок20 лет5 лет30 лет

Сумма кредита50 % от цены€ 105.000

Первый взнос€ 105.000

Расходы на сделкуНалог, нотариус, юрист, кадастр — банк их не кредитует€ 12.180

Нужно своих денегПервый взнос плюс расходы на сделку€ 117.180

Платёж в месяцАннуитет, равными платежами€ 647

Переплата за весь срокПроценты сверх суммы кредита€ 50.376

Расчёт ориентировочный. Банк смотрит на доход, возраст, гражданство и оценку объекта — итоговые ставка и доля кредита определяются после подачи документов. Ипотеку нерезиденту одобряют не всегда.

Доходность

Сколько принесёт сдача

Считаем от ваших вводных, а не от «средней доходности по рынку». Значения по умолчанию — оценка для побережья Халкидиков, поправьте под свой сценарий.

Цена за ночь, €Ночей в году110 ночей — это примерно май–сентябрьРасходы, %Уборка, управление, ремонт, простой

Валовый доход за годДо вычета расходов: € 7.150
ВладениеENFIA, коммунальные, страховка: − € 1.050
Чистый доход за год: € 4.313
Вложено всегоЦена плюс расходы на сделку: € 222.180

Чистая доходность

1,9 %

Окупаемость

51,5 лет

Это модель, а не гарантия. Загрузка зависит от площадки, качества фотографий и конкуренции в сезон; налог с аренды в Греции прогрессивный. Перед покупкой считайте с юристом и управляющей компанией.

Свободно в этом доме

Стоимость€ 210.000