Kirsanidou
Квартиры

Свободна · Квартира у моря, Неа Калликратия · уровень исогио

Квартира

Квартира у моря, Неа Калликратия · Неа Калликратия

Меблированная квартира 58,92 м² на приподнятом первом этаже, всего 90 метров до моря. Две комнаты, объединённая кухня-гостиная, ванная и отдельный туалет; квартира сквозная, окна на две стороны. Крытая веранда 4,9 м² со своим входом и местом для обеда на воздухе, зона барбекю. Продаётся с мебелью и бытовой техникой. Кондиционеры, алюминиевые рамы, плиточные полы, бронированная дверь. Кладовая 9 м² и парковочное место под пилотами. Класс энергоэффективности D, состояние отличное. До аэропорта Салоник — 34 км.

Стоимость

€ 175.000

€ 2.970 / м²

Интерьеры · 20

Видеообход

Виртуальный тур

3D-модель: можно ходить по комнатам, смотреть по сторонам и измерять расстояния.

Общая площадь
58,92 м²
Мансарда
4,9 м²
Дополнительно
90 м до моря · Меблирована · Кондиционеры · Кладовая · Парковка под пилотами · Барбекю · Неа Калликратия
Этаж
уровень исогио
Сдача
Рассчитать ипотекуРассчитать доходность

Смета сделки

Сколько нужно денег на самом деле

Цена в прайсе — не итог. Ниже расходы, которые добавляются к сделке в Греции. Ставки можно поменять: они зависят от объекта и от того, кого вы наняли.

Налог на переход собственностиΦΜΑ, платится до подписания у нотариуса
%
€ 5.408
НотариусТариф плюс НДС
%
€ 2.100
ЮристПроверка титула и сопровождение
%
€ 1.750
Кадастр и регистрацияΚτηματολόγιο
%
€ 875
Расходы сверх цены€ 10.1335,8 %
Итого вход в сделку€ 185.133

Расчёт ориентировочный и не заменяет консультацию. Ставки зависят от кадастровой оценки, года разрешения на строительство и того, первое ли это ваше жильё в Греции. Точную смету готовит юрист перед задатком.

Ипотека

Сколько нужно своих денег и сколько платить в месяц

Греческие банки кредитуют нерезидентов примерно до половины оценочной стоимости. Двигайте ползунки — расчёт меняется сразу.

Сумма кредита50 % от цены€ 87.500
Первый взнос€ 87.500
Расходы на сделкуНалог, нотариус, юрист, кадастр — банк их не кредитует€ 10.150
Нужно своих денегПервый взнос плюс расходы на сделку€ 97.650
Платёж в месяцАннуитет, равными платежами€ 539
Переплата за весь срокПроценты сверх суммы кредита€ 41.980

Расчёт ориентировочный. Банк смотрит на доход, возраст, гражданство и оценку объекта — итоговые ставка и доля кредита определяются после подачи документов. Ипотеку нерезиденту одобряют не всегда.

Доходность

Сколько принесёт сдача

Считаем от ваших вводных, а не от «средней доходности по рынку». Значения по умолчанию — оценка для побережья Халкидиков, поправьте под свой сценарий.

Валовый доход за годДо вычета расходов
€ 7.150
ВладениеENFIA, коммунальные, страховка
− € 875
Чистый доход за год
€ 4.488

Это модель, а не гарантия. Загрузка зависит от площадки, качества фотографий и конкуренции в сезон; налог с аренды в Греции прогрессивный. Перед покупкой считайте с юристом и управляющей компанией.

Другие объекты в продаже

Стоимость€ 175.000