ВНЖ
Золотая виза 2026: пороги €400 000 и €800 000 по зонам Греции
Разбор зон после реформы порогов: где ещё работает нижняя ставка, как считается площадь и что делать, если объект попадает на границу.
11 Min · in Arbeit
Eine Wohnung in Griechenland
am Meer — ab
€85 779
Das Haus „ELENI“ in Nea Kallikratia ist fertiggestellt: 18 Wohnungen, davon 13 verfügbar. Jeder Preis steht offen da — mit Fläche, Grundstück und Terrasse. Wir begleiten den Kauf bis zur Schlüsselübergabe und rechnen die Gesamtkosten inklusive Steuern und Notar.
- 4
- Häuser in Nea Kallikratia
- 21
- verfügbare Wohnungen
- € 250
- pro m² — ab
- 35 км
- zum Flughafen Thessaloniki
Empfohlen
Womit anfangen
Vier Wohnungen, nach denen am häufigsten gefragt wird: bester Quadratmeterpreis, Maisonetten mit Terrasse und Angebote mit eigenem Grundstück.
1 / 6
1 / 6Отдельные объекты · BaugrundstückGrundstück1 539,21 м² · Baukoeffizient 0,35 · Im Bebauungsplan · Nea Kallikratia€ 390.000€ 253 / м²
1 / 12ELENI · Д-14 α+βMaisonette mit Dachgeschoss78,2 м² · Dachgeschoss 37,18 м² · Roof Garden 26,1 м² · Stellplatz€ 218.960€ 2.800 / м²
1 / 7
Residenz · Wohnungsauswahl
Neubauprojekte
Residenz · Wohnungsauswahl
Nea Kallikratia · V.-Pitsouli-/N.-Karamanli-Straße
Ein niedriggeschossiges Haus mit 18 Wohnungen in Nea Kallikratia, dem Küstenvorort von Thessaloniki am Tor zur Chalkidiki. Drei Ebenen: Erdgeschosswohnungen mit eigenen Grundstücken, ein Mittelgeschoss mit Erkern und ein Obergeschoss mit Maisonetten, Dachgeschoss und Dachterrassen. Zum Meer zu Fuß, zum Flughafen 35 km.
Verfügbar
13 / 18
Residenz · Wohnungsauswahl
Wählen Sie eine Wohnung im Hausplan
Jedes Feld ist eine reale Wohnung mit aktuellem Status. Sie sehen den Grundriss, die Daten und den Preis aus der Preisliste des Bauträgers.
Ab€ 85.779
- Fertigstellung
- Fertiggestellt
- Preis ab
- € 85.779
22
11
ИСEG
1 / 15- Eigenes Grundstück für die Erdgeschosswohnungen
- Maisonetten mit Dachgeschoss und Dachgarten
- Tiefgarage für die Maisonetten
- Autonome Heizung und Klimaanlage
- Aufzug und gestalteter Innenhof
- 35 km zum Flughafen Thessaloniki „Makedonia“
Wohnungen im Haus · 18
Vollständige Wohnungsliste →- 1 / 7
1 / 6
1 / 8
1 / 6- 1 / 6
1 / 6
1 / 7
1 / 6
1 / 7
1 / 8
1 / 13Д-13 α+β · 2. EtageMaisonette mit Dachgeschoss65,92 м² · Dachgeschoss 25,82 м² · Erker 1,4 м²€ 184.576- 1 / 12Д-14 α+β · 2. EtageMaisonette mit Dachgeschoss78,2 м² · Dachgeschoss 37,18 м² · Roof Garden 26,1 м² · Stellplatz€ 218.960
1 / 12Д-15 α+β · 2. EtageMaisonette mit Dachgeschoss73,59 м² · Dachgeschoss 32,71 м² · Roof Garden 26,1 м² · Stellplatz€ 206.052
1 / 8
1 / 8
1 / 8
1 / 8
1 / 8
Freistehend
Grundstücke
Baugrundstücke mit sauberen Unterlagen und klar geregelter Nutzung.
Alle Objekte · 1 verfügbar- 1 / 6GrundstückBaugrundstück1 539,21 м² · Baukoeffizient 0,35 · Im Bebauungsplan · Nea Kallikratia€ 390.000
Freistehend
Wohnungen
Bezugsfertige Wohnungen außerhalb von Anlagen: fertige Häuser und Zweitmarkt.
Alle Objekte · 5 verfügbar
1 / 17WohnungWohnung mit Kamin, Nea Kallikratia73,14 м² · Dachgeschoss 8,1 м² · Kamin · Große Veranda · Überdachter Stellplatz · Möbliert · Klimaanlagen · Aufzug · Abstellraum · Glasfaseranschluss · Nea Kallikratia€ 185.000
1 / 20WohnungWohnung am Meer, Nea Kallikratia58,92 м² · Dachgeschoss 4,9 м² · 90 m bis zum Meer · Möbliert · Klimaanlagen · Abstellraum · Stellplatz unter der Piloti · Grillplatz · Nea Kallikratia€ 175.000
1 / 13WohnungWohnung mit Garten, Nea Kallikratia53,63 м² · Dachgeschoss 87 м² · 180 m bis zum Meer · Собственный сад 87 м² · Überdachter Parkplatz · Möbliert · BBQ · Nea Kallikratia€ 176.000
1 / 12WohnungWohnung am Strand, Nea Kallikratia67,94 м² · Meerblick · Erste Meereslinie · Aufzug · Möbliert · Klimaanlage · Nea Kallikratia€ 190.000
1 / 4Maisonette mit DachgeschossMaisonette mit Terrasse, Nea Kallikratia75,1 м² · 120 m bis zum Meer · Meerblick · Oberste Etage · Innentreppe · Solarkollektor · Nea Kallikratia€ 225.300
Freistehend
Villen und Häuser
Freistehende Häuser und Villen mit eigenem Grundstück — am Meer und in ruhigen Vierteln.
Alle Objekte · 1 verfügbar
1 / 3VillaVilla am Meer, Zentrum von Nea Kallikratia200 м² · Pool · Whirlpool · Roof Garden · Kamin · Smart Home · Nea Kallikratia€ 720.000
Kollektionen
Sechs Wege, die Auswahl einzugrenzen
Wir kippen Ihnen nicht die ganze Liste vor die Füße. Jede Kollektion ist auf einen konkreten Bedarf zugeschnitten und rechnet sich bei jeder Änderung der Verfügbarkeit neu.
- I
Wohnungen mit eigenem Grundstück
Erdgeschoss, direkter Zugang zum eigenen Grundstück
ab € 85.7796 Objekte - II
Bis €90.000
Der niedrigste Einstiegspreis
ab € 85.7795 Objekte - III
Maisonetten mit Dachgeschoss
Zwei Ebenen, separates Schlafzimmer oben
ab € 184.5763 Objekte - IV
Mit Dachgarten
Private Terrasse auf dem Dach
ab € 206.0522 Objekte - V
Mit Erker
Mehr Raum und Licht im Zimmer
ab € 87.0483 Objekte - VI
Mit Stellplatz
Ein Tiefgaragenstellplatz ist im Preis enthalten
ab € 206.0522 Objekte - VII
Alle verfügbaren Wohnungen
Aktuelle Verfügbarkeit in beiden Häusern
ab € 85.77914 Objekte
Journal
Was Sie vor der Anzahlung wissen sollten
Расходы
Расходы на владение квартирой в Греции: ENFIA, коммунальные, налог с аренды
ENFIA, коммунальные, налог с аренды по прогрессивной шкале и управление — полный расчёт на объекте за €130 000.
9 Min · in Arbeit
Район
Неа Калликратия: чем этот участок Халкидиков отличается от курортных Кассандры и Ситонии
Сравнение по шести курортам: средний чек за ночь, длина сезона и то, как это превращается в реальную окупаемость.
13 Min · in Arbeit
Fragen und Antworten
Was Käufer zuerst fragen
- Wo liegt Nea Kallikratia?
- Ein Küstenort auf Chalkidiki, 34 km vom Flughafen «Makedonia» in Thessaloniki — etwa eine halbe Stunde mit dem Auto. Meer, Promenade, Geschäfte und Schulen sind ganzjährig fußläufig erreichbar.Alle Immobilien in Nea Kallikratia →
- Was kostet eine Wohnung am Meer auf Chalkidiki?
- Derzeit stehen 21 Objekte zum Verkauf, ab € 85 779. Preis und Quadratmeterpreis sind bei jedem Objekt offen ausgewiesen.
- Welche Kosten kommen zum Kaufpreis hinzu?
- Rund 5,8 % des Kaufpreises: 3,09 % Grunderwerbsteuer, etwa 1,2 % Notar, etwa 1 % Anwalt und etwa 0,5 % Grundbuch. Auf jeder Objektseite rechnet ein Rechner die Summe für genau diese Wohnung aus.
- Dürfen Ausländer in Griechenland Immobilien kaufen?
- Ja, eine EU-Staatsbürgerschaft ist nicht erforderlich. Nötig sind eine griechische Steuernummer (AFM) und ein griechisches Bankkonto; der Kauf wird notariell beurkundet, die Unterlagen prüft der Anwalt des Käufers.
- Kann ich kaufen, ohne nach Griechenland zu reisen?
- Ja, per Vollmacht an Ihren Anwalt. Ein Teil der Objekte hat einen 3D-Rundgang und ein Video, sodass Sie die Räume vorab begehen können.
Beratung
Sagen Sie uns, was Sie suchen
Wir stellen innerhalb eines Tages fünf Optionen zusammen. Jede mit den vollen Einstiegskosten inklusive Steuern und Notar, erwarteter Saisonmiete und Amortisationsdauer. Ohne zehn Anrufe am Tag.
- 0120-minütiges Gespräch — Ziel und Budget
- 02Fünf Optionen mit vollständiger Kostenaufstellung
- 03Videobesichtigung oder Reise, Anwalt prüft die Unterlagen