Verfügbar · Участок под застройку · Erdgeschoss (Isogio)

Grundstück

Отдельные объекты · Nea Kallikratia ·

A 1,539.21 m² plot inside the town plan, 450 m from the sea. The building coefficient is 0.35, allowing roughly 538.7 m² of ground-floor footprint plus an attic bonus of about 269.35 m² (+50 %) — up to 808 m² of usable space in total. Suitable for a large villa or an investment project.

Preis

€ 390.000

€ 253 / м²

Innenräume · 6

Gesamtfläche: 1 539,21 м²
Zusätzlich: Baukoeffizient 0,35 · Im Bebauungsplan · Nea Kallikratia
Etage: Erdgeschoss (Isogio)
Fertigstellung
Finanzierung: bis 50 % des Werts
Rendite: 0,8 % pro Jahr

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Kostenaufstellung

Was der Kauf wirklich kostet

Der Listenpreis ist nicht die Endsumme. Unten stehen die Kosten, die beim Kauf in Griechenland dazukommen. Die Sätze sind änderbar.

Wohnungspreis, €

GrunderwerbsteuerΦΜΑ, zahlbar vor der Unterschrift beim Notar: %; € 12.051
NotarGebühr plus Mehrwertsteuer: %; € 4.680
AnwaltEigentumsprüfung und Begleitung: %; € 3.900
KatasterΚτηματολόγιο: %; € 1.950

Kosten über den Preis hinaus€ 22.5815,8 %

Gesamtsumme für den Einstieg€ 412.581

Die Schätzung ersetzt keine Beratung. Die Sätze hängen vom Steuerwert, dem Jahr der Baugenehmigung und davon ab, ob es Ihre erste Immobilie in Griechenland ist.

Finanzierung

Wie viel Eigenkapital und welche Monatsrate

Griechische Banken finanzieren Nichtansässigen etwa bis zur Hälfte des Schätzwerts.

Kaufpreis

Darlehensanteil50 %0 %70 %Zinssatz4,2 %2 %9 %Laufzeit20 J.5 J.30 J.

Darlehenssumme50 % des Preises€ 195.000

Eigenanteil€ 195.000

KaufnebenkostenSteuer, Notar, Anwalt, Kataster — die Bank finanziert sie nicht€ 22.620

Benötigtes EigenkapitalEigenanteil plus Nebenkosten€ 217.620

Monatliche RateGleichbleibende Raten€ 1.202

Zinsen insgesamtZusätzlich zur Darlehenssumme€ 93.555

Eine Schätzung, kein Angebot. Die Bank prüft Einkommen, Alter und eigene Bewertung; eine Zusage an Nichtansässige ist nicht garantiert.

Rendite

Was die Vermietung einbringt

Gerechnet mit Ihren Werten, nicht mit einem vagen Marktdurchschnitt. Die Vorgaben sind eine Schätzung für die Küste der Chalkidiki.

Preis pro Nacht, €Nächte pro Jahr110 Nächte ≈ Mai–SeptemberKosten, %Reinigung, Verwaltung, Reparaturen, Leerstand

Bruttoertrag pro JahrVor Kosten: € 7.150
Kosten des BesitzesENFIA, Nebenkosten, Versicherung: − € 1.950
Nettoertrag pro Jahr: € 3.413
Gesamt investiertPreis plus Nebenkosten: € 412.620

Nettorendite

0,8 %

Amortisation

—

Ein Modell, keine Zusage. Die Auslastung hängt von Plattform und Konkurrenz ab; die Mietsteuer in Griechenland ist progressiv.

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Preis€ 390.000