Verfügbar · Вилла с участком, Пефкохори · Erdgeschoss (Isogio)

Villa

Отдельные объекты · Nea Kallikratia ·

A three-level villa in Pefkochori, Kassandra peninsula: 30 m² basement, 65 m² ground floor, 65 m² first floor. Four bedrooms including a master, three bathrooms (two en-suite), guest WC, games room or home gym, walk-in wardrobe and storage. Open-plan kitchen-living room opening outdoors, with a pergola for barbecue and al-fresco dining. Private pool, garden, 3 parking spaces and sea view. Heat pump, solar water heater, air conditioning, alarm system and fitted wardrobes. Energy class A+. The sea is 200 m away, the nearest village 1.5 km, the airport 80 km.

Preis

€ 950.000

€ 4.750 / м²

Innenräume · 19

Gesamtfläche: 200 м²
Zusätzlich: 3 Stellplätze · Pool · Spielzimmer · Meerblick · Pefkochori
Etage: Erdgeschoss (Isogio)
Fertigstellung
Finanzierung: bis 50 % des Werts
Rendite: 0,1 % pro Jahr

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Kostenaufstellung

Was der Kauf wirklich kostet

Der Listenpreis ist nicht die Endsumme. Unten stehen die Kosten, die beim Kauf in Griechenland dazukommen. Die Sätze sind änderbar.

Wohnungspreis, €

GrunderwerbsteuerΦΜΑ, zahlbar vor der Unterschrift beim Notar: %; € 29.355
NotarGebühr plus Mehrwertsteuer: %; € 11.400
AnwaltEigentumsprüfung und Begleitung: %; € 9.500
KatasterΚτηματολόγιο: %; € 4.750

Kosten über den Preis hinaus€ 55.0055,8 %

Gesamtsumme für den Einstieg€ 1.005.005

Die Schätzung ersetzt keine Beratung. Die Sätze hängen vom Steuerwert, dem Jahr der Baugenehmigung und davon ab, ob es Ihre erste Immobilie in Griechenland ist.

Finanzierung

Wie viel Eigenkapital und welche Monatsrate

Griechische Banken finanzieren Nichtansässigen etwa bis zur Hälfte des Schätzwerts.

Kaufpreis

Darlehensanteil50 %0 %70 %Zinssatz4,2 %2 %9 %Laufzeit20 J.5 J.30 J.

Darlehenssumme50 % des Preises€ 475.000

Eigenanteil€ 475.000

KaufnebenkostenSteuer, Notar, Anwalt, Kataster — die Bank finanziert sie nicht€ 55.100

Benötigtes EigenkapitalEigenanteil plus Nebenkosten€ 530.100

Monatliche RateGleichbleibende Raten€ 2.929

Zinsen insgesamtZusätzlich zur Darlehenssumme€ 227.891

Eine Schätzung, kein Angebot. Die Bank prüft Einkommen, Alter und eigene Bewertung; eine Zusage an Nichtansässige ist nicht garantiert.

Rendite

Was die Vermietung einbringt

Gerechnet mit Ihren Werten, nicht mit einem vagen Marktdurchschnitt. Die Vorgaben sind eine Schätzung für die Küste der Chalkidiki.

Preis pro Nacht, €Nächte pro Jahr110 Nächte ≈ Mai–SeptemberKosten, %Reinigung, Verwaltung, Reparaturen, Leerstand

Bruttoertrag pro JahrVor Kosten: € 7.150
Kosten des BesitzesENFIA, Nebenkosten, Versicherung: − € 4.750
Nettoertrag pro Jahr: € 613
Gesamt investiertPreis plus Nebenkosten: € 1.005.100

Nettorendite

0,1 %

Amortisation

—

Ein Modell, keine Zusage. Die Auslastung hängt von Plattform und Konkurrenz ab; die Mietsteuer in Griechenland ist progressiv.

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Preis€ 950.000