Verfügbar · Квартира в новостройке, Терми · Erdgeschoss (Isogio)

Wohnung

Отдельные объекты · Nea Kallikratia ·

A furnished 55 m² apartment in a 2025 building in the centre of Thermi, a suburb of Thessaloniki. Open-plan kitchen-living room, bedroom and bathroom. Underfloor heating from a heat pump, air conditioning, security door, aluminium frames, solar water heater, fitted wardrobe, video intercom, mosquito screens, open parking, storage room and a lift in the building. Energy class A+.

Preis

€ 210.000

€ 3.818 / м²

Innenräume · 20

Gesamtfläche: 55 м²
Zusätzlich: Aufzug · Abstellraum · Möbliert · Thermi
Etage: Erdgeschoss (Isogio)
Fertigstellung
Finanzierung: bis 50 % des Werts
Rendite: 1,9 % pro Jahr

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Kostenaufstellung

Was der Kauf wirklich kostet

Der Listenpreis ist nicht die Endsumme. Unten stehen die Kosten, die beim Kauf in Griechenland dazukommen. Die Sätze sind änderbar.

Wohnungspreis, €

GrunderwerbsteuerΦΜΑ, zahlbar vor der Unterschrift beim Notar: %; € 6.489
NotarGebühr plus Mehrwertsteuer: %; € 2.520
AnwaltEigentumsprüfung und Begleitung: %; € 2.100
KatasterΚτηματολόγιο: %; € 1.050

Kosten über den Preis hinaus€ 12.1595,8 %

Gesamtsumme für den Einstieg€ 222.159

Die Schätzung ersetzt keine Beratung. Die Sätze hängen vom Steuerwert, dem Jahr der Baugenehmigung und davon ab, ob es Ihre erste Immobilie in Griechenland ist.

Finanzierung

Wie viel Eigenkapital und welche Monatsrate

Griechische Banken finanzieren Nichtansässigen etwa bis zur Hälfte des Schätzwerts.

Kaufpreis

Darlehensanteil50 %0 %70 %Zinssatz4,2 %2 %9 %Laufzeit20 J.5 J.30 J.

Darlehenssumme50 % des Preises€ 105.000

Eigenanteil€ 105.000

KaufnebenkostenSteuer, Notar, Anwalt, Kataster — die Bank finanziert sie nicht€ 12.180

Benötigtes EigenkapitalEigenanteil plus Nebenkosten€ 117.180

Monatliche RateGleichbleibende Raten€ 647

Zinsen insgesamtZusätzlich zur Darlehenssumme€ 50.376

Eine Schätzung, kein Angebot. Die Bank prüft Einkommen, Alter und eigene Bewertung; eine Zusage an Nichtansässige ist nicht garantiert.

Rendite

Was die Vermietung einbringt

Gerechnet mit Ihren Werten, nicht mit einem vagen Marktdurchschnitt. Die Vorgaben sind eine Schätzung für die Küste der Chalkidiki.

Preis pro Nacht, €Nächte pro Jahr110 Nächte ≈ Mai–SeptemberKosten, %Reinigung, Verwaltung, Reparaturen, Leerstand

Bruttoertrag pro JahrVor Kosten: € 7.150
Kosten des BesitzesENFIA, Nebenkosten, Versicherung: − € 1.050
Nettoertrag pro Jahr: € 4.313
Gesamt investiertPreis plus Nebenkosten: € 222.180

Nettorendite

1,9 %

Amortisation

51,5 Jahre

Ein Modell, keine Zusage. Die Auslastung hängt von Plattform und Konkurrenz ab; die Mietsteuer in Griechenland ist progressiv.

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