Disponible · Вилла с участком, Пефкохори · rez-de-chaussée (isogio)

Villa

Отдельные объекты · Nea Kallikratia ·

A three-level villa in Pefkochori, Kassandra peninsula: 30 m² basement, 65 m² ground floor, 65 m² first floor. Four bedrooms including a master, three bathrooms (two en-suite), guest WC, games room or home gym, walk-in wardrobe and storage. Open-plan kitchen-living room opening outdoors, with a pergola for barbecue and al-fresco dining. Private pool, garden, 3 parking spaces and sea view. Heat pump, solar water heater, air conditioning, alarm system and fitted wardrobes. Energy class A+. The sea is 200 m away, the nearest village 1.5 km, the airport 80 km.

Prix

€ 950.000

€ 4.750 / м²

Intérieurs · 19

Surface totale: 200 м²
En plus: 3 places de parking · Piscine · Salle de jeux · Vue mer · Pefkochori
Étage: rez-de-chaussée (isogio)
Livraison
Crédit: jusqu'à 50 % de la valeur
Rendement: 0,1 % par an

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Détail des coûts

Ce que l'achat coûte réellement

Le prix affiché n'est pas la somme finale. Voici les frais qui s'ajoutent à un achat en Grèce. Les taux sont modifiables.

Prix de l'appartement, €

Droits de mutationΦΜΑ, payés avant la signature chez le notaire: %; € 29.355
NotaireHonoraires plus TVA: %; € 11.400
AvocatVérification du titre et accompagnement: %; € 9.500
CadastreΚτηματολόγιο: %; € 4.750

Frais en plus du prix€ 55.0055,8 %

Total pour entrer dans l'opération€ 1.005.005

Cette estimation ne remplace pas un conseil professionnel. Les taux dépendent de la valeur fiscale, de l'année du permis et du fait qu'il s'agisse ou non de votre première résidence en Grèce.

Crédit immobilier

Quel apport et quelle mensualité

Les banques grecques prêtent aux non-résidents jusqu'à environ la moitié de la valeur estimée.

Prix de l'appartement

Part du prêt50 %0 %70 %Taux4,2 %2 %9 %Durée20 ans5 ans30 ans

Montant du prêt50 % du prix€ 475.000

Apport€ 475.000

Frais d'acquisitionTaxe, notaire, avocat, cadastre — non financés par la banque€ 55.100

Fonds propres nécessairesApport plus frais€ 530.100

MensualitéÉchéances constantes€ 2.929

Intérêts totauxEn plus du montant emprunté€ 227.891

Une estimation, pas une offre. La banque évalue revenus, âge et sa propre expertise ; l'accord aux non-résidents n'est pas garanti.

Rendement

Ce que rapporte la location

Calculé à partir de vos données, pas d'une moyenne de marché floue. Les valeurs par défaut sont une estimation pour la côte de Chalcidique.

Prix par nuit, €Nuits par an110 nuits ≈ mai–septembreCharges, %Ménage, gestion, réparations, vacance

Revenu brut annuelAvant charges: € 7.150
Coûts de détentionENFIA, charges, assurance: − € 4.750
Revenu net annuel: € 613
Total investiPrix plus frais: € 1.005.100

Rendement net

0,1 %

Amortissement

—

Un modèle, pas une garantie. Le taux d'occupation dépend de la plateforme et de la concurrence ; l'impôt locatif grec est progressif.

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